Опыт
1997-2001
После реставрации капитализма в России в 1991-1993 гг., перехода к рыночной экономике и возвращения права частной собственности стала актуальной и профессия оценщика. Изначально закон о приватизации предполагал участие профессиональных оценщиков в определении рыночной стоимости государственного имущества, выставляемого на продажу. Однако, в итоге, как всем известно, приватизация в середине 1990х гг. в России прошла без участия оценщиков, что стало одной из причин плачевных её результатов.
Профессия «оценщик» появилась в постановлении Минтруда только в 1996г., закон об оценочной деятельности в 1998. Где-то в промежутке между этими событиями была зарегистрирована наша компания – Центр экспертизы «Профит», а в 2001 году после введения обязательного лицензирования была получена лицензия на осуществление оценочной деятельности.
Таким образом, можно сказать, что мы ровесники современной отрасли оценки в России. Вместе с ней мы учились, развивались, росли. В конце 1990-х гг. и начале 2000-х наши специалисты получали образование в этой сфере, профессиональные навыки, повышали квалификацию, нарабатывали бесценный опыт.
На данном этапе спрос на услуги оценки рос лавинообразно. В первое время среди наших клиентов были в основном научно-исследовательские и проектные институты, государственные учреждения всех уровней, предприятия оборонного комплекса и строительной отрасли.
После отмены лицензирования в 2006 году отрасль по примеру США и Европы начала переход к саморегулированию.
Оценка реконструкции здания бывшего кинотеатра им. Маяковского в г.Екатеринбурге, затем заброшенное здание, после: vip-клубы Горки и Gold.
2002-2003
В этот период Центр экспертизы Профит успешно сотрудничает с Российским Фондом федерального имущества, Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области, Службой судебных приставов, Правительством Свердловской области, Арбитражными управляющими, Администрацией г. Екатеринбурга по оценке пакетов акций крупных промышленных предприятий Свердловской области и соседних регионов, оценке имущества.
Начиная с 2001 года, в течении нескольких лет Центр экспертизы Профит занимается оценкой муниципальных электрических сетей. Разработаны и успешно внедрены собственная база данных и основанная на ней методика расчета линий, сооружений и энергетического оборудования.
Начинается многолетняя работа по оценке имущества Группы предприятий «Энергомаш» для целей залога.
Постоянными партнерами Центра экспертизы становятся Центральный Банк РФ, Уральский банк Сбербанка России.
2004-2005
Приоритетным направлением деятельности Центра экспертизы становится оценка для целей залога объектов недвижимости, технологических линий и оборудования. Строительный бум в Екатеринбурге приводит к росту количества заказов сначала со стороны крупных строительных компаний города, затем заводов по производству строительных материалов, появляются первые клиенты по ипотечным сделкам, возникает долговременное сотрудничество с агентствами недвижимости.
Продолжается массовая оценка высвобождаемого военного имущества, имущества реализуемого в ходе проведения банкротства, конфискуемого таможней и т.п.
Центр экспертизы «Профит» успешно участвует в конкурсах, проходит аккредитации в банках, государственных органах и учреждениях.
Основными клиентами в это время становятся предприятия тяжелого машиностроения и торговые компании.
Действующее производственное здание на территории предприятия Уралгидромаш в г. Сысерть 1897 года постройки. Толщина стен — более метра.
2006-2007
Самым масштабным проектом можно назвать оценку имущества сельскохозяйственных предприятий Свердловской области – птицефабрик, хлебоприемных заводов, совхозов. Несколько производственных площадок, десятки объектов недвижимости, тысячи единиц оборудования в депрессивных районах Свердловской области. Основной проблемой данной оценки стала необходимость анализа и учета как фактического физического состояния объектов, так и величин функционального и внешнеэкономического износа, которая в зависимости от местоположения объектов оценки достигала 60-80%.
Появляется ряд новых направлений. Центр экспертизы начинает работать сразу с несколькими страховыми компаниями, среди которых СК Уралсиб, Наста, ВСК. Заключены рамочные договоры по оценке имущества нескольких инвестиционных фондов.
Растет спрос на услуги по оценке зданий и сооружений для определения размера компенсации за снос строений, а также прав на земельные участки и анализ инвестиционных земельных проектов. Учитывая ограниченность и закрытость рынка земли г. Екатеринбурга и Свердловской области – Центр экспертизы ведет постоянный мониторинг и анализ рыночной ситуации, рассчитываются основные индикаторы рынка. Ведется собственная консолидированная база предложений объектов недвижимости, внедряются программы систематизации баз данных. Все это позволяет проводить в сжатые сроки оценку инвестиционных проектов и существующих инвестиционных договоров на любом этапе их реализации, проводить консультации на основе проведенных расчетов, оказывать дополнительно услуги консалтинга.
Центр экспертизы Профит проводит оценку энергетического ядерного реактора для атомных электростанций.
2008-2009
Центр экспертизы Профит оценивает специализированные предприятия и имущество: торговый центр Corteo Fashion Mall, гостиница «Екатеринбург-Центральный», телекомпания «Студия-41», банк «Екатеринбург», ЗАО «Невьянский машиностроительный завод», рынок «Новомосковский», магазин «Музторг», военное имущество. Учитывая их особенности, уникальность на рынке, ограниченность использования и т.п., эксперты вынуждены были рассматривать нестандартные методики оценки, привлекать для консультации и составления заключений специалистов по профилю, проводить дополнительные экспертизы, исследования, изыскания.
Основными партнерами по-прежнему остаются крупные промышленные предприятия Свердловской области. В рассматриваемый период к ним присоединились: Уральская горно-металлургическая компания, Артемовский машиностроительный завод «Вентпром», ОАО «Уралэнергоремонт», Камышловский завод мозаичных плит.
Центр экспертизы Профит проводит оценку технологической линии по производству керамической плитки
В 2009 году Центр экспертизы Профит расширяет географию деятельности. Проводится оценка предприятий Челябинской, Омской и Оренбургской областей, в Москве и Великом Новгороде. Стратегическими партнерами становятся Банк ВТБ и группа компаний «РМК». Оценены крупнейшие предприятия группы для целей кредитования в Газпромбанке, Альфа-Банке и ЮниКредит Банке.
Успешно развивается направление экспертизы, в том числе экономическая и судебная, экспертиза технического состояния зданий и сооружений промышленного назначения и жилых объектов.
Важнейшим проектом становится внедрение собственных стандартов оценки Центра экспертизы Профит, установленных в соответствие со стандартами саморегулируемых организаций оценщиков, членами которых являются сотрудники компании, и международными стандартами оценки, в части которая не противоречит закону об оценке, Федеральным стандартам оценки и стандартам СРО.
Встреча с символами прошлого в стадии разрушения. Бывшее здание клуба в пригороде Екатеринбурга.
2010-2011
Новое для нас направление в этот период: оценка нематериальных активов. Проведены оценки конструкторско-технологической и проектной документации крупного промышленного предприятия и научно-исследовательского института при нем, товарных знаков в рамках оценки бизнесов.
Выполнен также нестандартный и интересный заказ по оценке эксклюзивного торгового оборудования и мебели, изготовленных на заказ, для бутиков ведущих люксовых марок одежды и аксессуаров.
В 2011 году Центром экспертизы Профит проведена оценка крупных логистических комплексов Екатеринбурга, культурно-развлекательного комплекса «Уралец», одного из первых торговых комплексов города «Дирижабль».
С осени 2011 года арбитражные суды получили разъяснение Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, благодаря которому все плательщики земельного налога получили возможность более эффективно отстаивать свои права и добиваться снижения завышенной кадастровой стоимости земельных участков до уровня рыночной стоимости.
Центр экспертизы здесь оказался на переднем крае. Мы первые в Свердловской области успешно защитили свои отчеты при оспаривании кадастровой стоимости недвижимости. Получены положительные заключения СРО и судебные решения о снижении кадастровой стоимости земельных участков в Екатеринбурге и Свердловской области (А60-15579/2012, А60-16923/2012).
Со временем сроки подготовки отчетов для целей оспаривания кадастровой стоимости, уменьшены с 1 месяца до 5 рабочих дней. Полученные данные позволяют говорить о том, что рыночная стоимость земельных участков в Свердловской области в разы меньше кадастровой. И только по одному земельному участку стоимость была всего лишь в два раза меньше. В среднем же снижение составило 70-80%. Среди клиентов по этому направлению есть как юридические конторы, так и юридические службы компаний и частнопрактикующие юристы. Центр экспертизы Профит готов оказать Вам поддержку в любом объеме: оценка и экспертиза отчета, юридическое сопровождение и представительство в суде.
Для того, чтобы предварительно обсчитать экономическую целесообразность оспаривания и вероятный коэффициент снижения кадастровой стоимости можно заказать бесплатную экспресс-оценку. Экономику проекта и все юридические вопросы можно обсудить с руководителем юридической службы, имеющим собственную адвокатскую практику и опыт ведения подобных дел.
2012-2013
Центр экспертизы «Профит» успешно прошел аккредитацию в европейском банке Юникредит одном из крупнейших государственных банков страны – Россельхозбанке, банковской группе Лайф, региональных банках: СКБ-банк, УБРиР и Банк Кольцо Урала, а также в европейских ипотечных банках Nordea и DeltaCredit.
На эти годы приходится начало активного сотрудничества специалистов фирмы с саморегулируемыми организациями оценщиков и оценочными компаниями в сфере экспертизы, образования, обмена опытом и работ по оценке. Среди партнеров крупнейшие федеральные и региональные игроки: Российское общество оценщиков, Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков, группа компаний КО-Инвест, СРО СВОД.
Мы продолжаем помогать своим клиентам снижать кадастровую стоимость земельных участков (А60-24534/2012, А60-26522/2012, А60-24173/2012, А60-26522/2012, А60-30892/2012, А60-33120/2012, А60-33118/2012, А60-33116/2012).
География нашей деятельности по данному направлению расширяется: помимо г. Екатеринбурга и Свердловской области, мы теперь осваиваем территорию Челябинска и Челябинской области.
Стремительно растут цены на землю в центральных района Екатеринбурга, застройщики и муниципальные власти в условиях назревающего дефицита земли продолжают процесс расселения частных домовладений и переноса промзон за пределы городской черты. При определении размера компенсации за снос строений и изъятия земли им не обойтись без услуг независимой оценки. Центр экспертизы «Профит» учитывает все имеющиеся улучшения земельного участка: жилые и нежилые постройки, сооружения, многолетние насаждения, упущенную выгоду, другие расходы собственников, связанные с переездом или переносом производства.
Белые и зеленые страницы уральской природы. Зачастую оценщику приходится в отчете признаваться: осмотр невозможен в связи с недоступностью в данное время года.
Одним из ключевых направлений деятельности нашей компании становится судебная экспертиза. Сложная, ответственная и очень интересная работа, которая предполагает не только работу с документами, подготовку расчетов, заключения, но и способность эксперта непосредственно в судебном заседании обосновать и защитить свои расчеты и выводы, ответить на вопросы суда и адвокатов.
Среди интересных проектов можно назвать следующие. Подготовлен инвестиционный проект и бизнес-план по строительству нового корпуса старейшей частной клиники России. Сложное заключение по определению объема услуг техподдержки, сроков, их рыночной стоимости и соразмерного уменьшения цены в связи с нарушением сроков оказания.
Немногие знали, что есть такой весьма живописный грот в Харитоновском саду в центре Екатеринбурга, который мы оценили в 2015 году.
2014-2016
Мы регистрируем большое количество заказов по оценке рекреационных объектов: санаториев, профилакториев, баз отдыха.
Еще одно направление, пользующееся популярность в эти годы, – это оценка сельхозугодий. Цены предложений слабо отражают диапазон реальных цен сделок, поэтому оценка с применением доходного подхода с учетом статистических данных по качеству почв и существующему соотношению культур в районе расположения земельного участка строго необходима.
Опыт по оспариванию кадастровой стоимости в Свердловской и Челябинской области успешно применен и в других регионах страны: от Астрахани до Забайкальского края, от Ханты-Мансийска до Оренбургской области.
Среди интересных работ: судебная экспертиза по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков в отдаленном регионе страны, с неразвитым рынком, при практически полном отсутствии рыночной информации. Эксперту пришлось проштудировать местную библиотеку, а также сделать запросы в крупнейшие агентства недвижимости областного центра. Итог – положительное решение судебной экспертизы, устоявшей во всех последующих инстанциях.
Также заключения в рамках судебных экспертиз по уголовным делам: оценка программного обеспечения для ЭВМ, оспаривание коррупционных сделок с недвижимостью.
Большой честью для нас стала возможность оценить памятники архитектуры конструктивизма, исторические памятники – культовые и символичные места на карте родного города. Такие, например, как гостиница Исеть, бывшая гостиница Мадрид, здание центральной лаборатории Уралмаша, грот в Харитоновском парке, комплекс зданий НИИ Охраны материнства и младенчества и др.
2017-2019
Волна банкротств, разделений, поглощений и реструктуризаций накатившая на бизнес после 2014 года к 2017 году привела к существенному росту рынка долгов. Но при большом количестве теоретических материалов и методик, ни в стандартах, ни в законе не прописано четких требований и правил оценки прав требования. В таких условиях оценщики вынуждены были опираться лишь на свои профессиональные навыки и компетенции. Центр экспертизы «Профит» к этому времени уже имел богатый опыт оценки долгов и смог применить его, используя опробованные на практике методы.
Кроме того, подобные негативные процессы в экономике страны привели к пересмотру условий договорных отношений и оспариванию многих заключенных или совершенных ранее сделок. Половина всех оценок с учетом продолжающегося оспаривания кадастровой стоимости в это время проводится на ретроспективную дату, то есть на дату оценки в прошлом.
Яхта Prestige 46 на стоянке в порту в Греции осмотрена экспертом ЦЭ Профит в рамках подготовки заключения судебной экспертизы по заказу Арбитражного суда Вологодской области.
Во множестве случаев юристы обращаются к оценщикам, чтобы подтвердить или опровергнуть рыночный характер того или иного договора. Помимо стандартных договоров на оказание услуг попадаются и сложные случаи: оказание услуг по получению разрешения на строительство, стоимость проектных и сметных работ, обоснование размера оптовой скидки и т.п В конце концов доходит и до того, что приходится проводить судебную экспертизу по определению рыночной стоимости судебной экспертизы по определению рыночной стоимости услуг по проектированию.
Опять же в отсутствии четко сформулированного законодательного решения вопроса о плате за размещение телекоммуникационного оборудования или рекламы в местах общего пользования многоквартирных жилых домов и совершенно разной практики у управляющих компаний или ТСЖ в разных регионах и даже соседних домах, возник спрос на услуги по определению рыночной ставки аренды за прокладку кабелей, размещение базовых станций, использование фасадов домов и т.п.
Среди интересных проектов: судебная экспертиза по оценке яхты, принадлежащей отечественной компании и расположенной в Греции. Судьи первой и второй инстанций проигнорировали доводы эксперта, однако, в кассационной инстанции рассмотрение было по существу и решение принято на основании заключения эксперта Центра экспертизы «Профит».
Подготовлены также сложные и нестандартные судебные экспертизы по определению состава и размера фактических расходов, связанных с оказанием услуг по передаче электроэнергии; определению разницы в стоимости между новым и восстановленным оборудованием.
2020-2021
Если Вы дочитали до этого места и Вам было бы реально интересно узнать, а что же было дальше – напишите нам в почту, и мы расскажем …))